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咨询人:沙莎地区:江苏省无锡市惠山区 · 记录时间:2025-12-02
房产纠纷

物业捆绑收费违法怎么办?

案件类型 / CATEGORY
房产纠纷
案件子类型 / SUBTYPE
物业纠纷(物业费/物业管理/装修纠纷)
纠纷所在地 / JURISDICTION
江苏省无锡市惠山区
涉及金额 / VALUE
2000 元
学历 / EDUCATION
大专
职业 / OCCUPATION
失业
所在地 / LOCATION
江苏省无锡市惠山区
大致情况 / COMPLAINT
物业费与停车费捆绑在一起,不交物业费就不给续停车费
诉求 / RELIEF REQUESTED
物业费与停车费不要捆绑,并且像我道歉,每次都是不交物业费服务态度就很差

国律在线已答复

由国律在线统一出具咨询回复
机构答复

针对您咨询的劳动纠纷问题,根据《民法典》及《物业管理条例》,物业无权将物业费与停车费捆绑收取。您有权拒绝此不合理要求,并可向主管部门投诉维权,以维护自身合法权益。

物业公司擅自将物业费与停车费进行捆绑收费,这一行为缺乏法律依据。根据中国《民法典》第九百四十四条和《物业管理条例》的相关规定,物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。将提供停车服务(这通常构成一个独立的服务合同)与缴纳物业费强行关联,实质上是一种变相的、不合法的催缴手段,侵犯了您作为业主和停车服务使用者的合法权益。

关于您的诉求,您可以采取以下步骤:
1. **固定证据**:保留好物业发出的要求捆绑缴费的通知、沟通记录(如微信聊天、短信、录音等)、以往的缴费凭证以及停车服务协议(如有)。
2. **正式交涉**:首先向该物业公司发出书面函告,明确指出其捆绑收费行为违法,要求其立即纠正,并就其不当言行道歉。建议使用快递邮寄并保留好底单,以证明您已履行告知义务。
3. **行政投诉**:如果物业公司拒绝改正,您可以携带相关证据,向物业所在地的**住房和城乡建设委员会(住建局)** 或**街道办事处、乡镇人民政府**的物业管理科室进行投诉举报。这些部门负有对物业公司违规行为进行查处的职责。
4. **法律途径**:若行政投诉后问题仍未解决,您可以依据物业服务合同和停车服务合同,向人民法院提起诉讼,要求物业公司停止侵权行为、赔礼道歉并赔偿相应损失。您所描述的“服务态度差”等问题,也可作为其未完全履行物业服务合同的佐证。

请注意,在此过程中,您仍应按期缴纳无争议部分的、符合标准的物业费,避免因自身拖欠合法费用而陷入被动。对于停车费,如果物业因您未缴纳物业费而拒绝收取,导致您无法停车,这进一步证明了其捆绑行为的违法性。

国律在线
重庆国律法律咨询事务所
法律合规免责声明:本内容仅供参考,不构成正式法律意见,具体以执业律师根据个案出具的意见为准。

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