如何处理退房退款的房产纠纷？

根据您提供的情况，延期交房且房屋质量未达标可视为违约行为。您可根据《合同法》第94条，要求解除合同并退还已支付款项。同时，如果存在过错，还可能要求对方支付违约金以及因延误交房带来的其他经济损失。建议首先查阅购房合同中关于延期交房的具体条款，明确违约责任。接着，可以向开发商提出退款要求，如遭拒绝，应及时向当地房地产管理部门投诉，并准备相关证据，考虑通过法律途径解决争端。有效证据包括购房合同、付款凭证、开发商的延期告知书等。保护自己的合法权益，从专业角度出发，采取适当的法律行动非常关键。