烂尾楼保交楼未验收怎么办？业主必知的维权步骤

根据您提供的情况，烂尾楼逾期升级保交楼后未全面验收即要求办证，这直接威胁您的产权安全与法律保障，务必警惕风险。
建议立即核查该保交楼项目是否已取得《竣工验收备案表》等法定文件，依据《建筑法》第61条，未验收不得交付使用。您可向凯里市住建局书面申请公开验收进展，并联合业主集体维权。
后续行动包括：保存购房合同及交款凭证，向12345热线投诉未验收办证问题，若开发企业拖延，可依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条，主张逾期办证违约金。
注意：未验收房屋可能存结构隐患，且无法办理不动产登记，影响后续贷款或转让，切勿签署任何免责协议。