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咨询人:明天更好地区:辽宁省沈阳市沈北新区 · 记录时间:2026-06-30
房产纠纷

无力还贷购房定金怎么要回?

案件类型 / CATEGORY
房产纠纷
案件子类型 / SUBTYPE
买卖纠纷(退定金/延期交房/房屋质量)
纠纷所在地 / JURISDICTION
辽宁省沈阳市沈北新区
涉及金额 / VALUE
1000 元
学历 / EDUCATION
初中
职业 / OCCUPATION
工厂上班
所在地 / LOCATION
辽宁省沈阳市沈北新区
大致情况 / COMPLAINT
2026年6月28日,签了一份买房合同交付1万定金,因为无能力还代不能买这套房了,想申请要回一部分定金。
诉求 / RELIEF REQUESTED
申请要回一部分定金

国律在线已答复

由国律在线统一出具咨询回复
机构答复

针对您咨询的房产买卖纠纷问题,根据您提供的情况,定金返还需看合同约定和违约原因。您因无力还贷解除合同属单方违约,但法律允许协商部分退还。建议立即收集合同及付款凭证,主张未造成卖方实际损失。
接下来您需明确:合同中是否有“定金罚则”条款?若不协商,卖方可能全额没收定金。但您可依据《民法典》第587条,证明自身无恶意且卖方无实际损失,争取诉讼减免。行动重点:当前应尽快与卖方书面沟通,避免错过协商窗口期。
最终,若协商无效,可向法院起诉请求酌减定金,依据公平原则及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,您仍有追回部分款项的可能。

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