租房物业费由谁承担？房东欠费能解除合同吗

【直接答复】房东欠缴物业费导致房屋存在安全隐患，并骚扰您致无法正常居住，您有权解除租赁合同并要求返还租金、支付违约金。

【法律依据】《民法典》第七百零八条规定出租人应保证租赁物符合约定用途；第五百六十三条规定合同目的无法实现时可解除合同。违约金按合同约定，无约定可依第五百七十七条主张实际损失。

【处理步骤】
第一步：收集租赁合同、缴费凭证、物业欠费证明及骚扰信息截图。
第二步：向法院提交起诉状，请求解除合同、返还租金及违约金。
第三步：准备《事实陈述书》，按时间线列明房东违约行为。
第四步：开庭前完成证据固定，必要时报警取得记录。

【注意事项】
- 诉讼可能按实际居住时间酌扣部分租金。
- 切勿继续居住，避免损失扩大。

本内容仅供参考,不构成正式法律意见,具体以执业律师根据个案出具的意见为准。