无预售证收的购房款能退吗

【直接答复】无预售证收的购房款能退，关键是把投资款定性为购房款，主张合同无效或解除。

【法律依据】《城市房地产管理法》规定未取得预售许可不得预售；相关司法解释明确无证预售合同无效，但起诉前补证的除外。

【处理步骤】
第一步：向住建部门书面投诉无证预售
第二步：申请信息公开调取预售证时间
第三步：保留EMS催告函及签收记录
第四步：集体起诉统一诉讼请求

【注意事项】
- 开发商已补证，合同可能被认定有效
- 尽快起诉，防止财产被他人查封

本内容仅供参考,不构成正式法律意见,具体以执业律师根据个案出具的意见为准。