出租房屋面积不符能退定金吗

【直接答复】出租房屋面积与广告不符，构成履行不符合约定，你有权要求退还定金。

【法律依据】民法典规定，收受定金一方履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应双倍返还定金。面积是承租的关键因素，严重缩水可主张返还。

【处理步骤】
第一步：截图保存广告出租信息及发布时间
第二步：整理沟通面积问题的微信或短信记录
第三步：保留付款凭证，证明款项为定金
第四步：发书面退款通知，逾期向法院起诉

【注意事项】
- 收据写“订金”只能要求返还，不能主张双倍
- 诉讼时效三年，从发现面积不符之日起算

本内容仅供参考,不构成正式法律意见,具体以执业律师根据个案出具的意见为准。