欠钱不还怎么办才能拿到抵押房产

【直接答复】欠钱不还时，想拿到抵押房产，关键看您享有的是抵押权还是所有权，抵押权不能直接取得房屋。

【法律依据】依据民法典，抵押权须办理登记才设立，未登记则不享有优先受偿权；流押条款无效，不能约定还不上钱房子直接归债权人。诉讼时效为三年。

【处理步骤】
第一步：确认抵押是否已办登记，查询不动产登记信息。
第二步：与对方协商以房抵债并办理过户手续。
第三步：协商不成向法院起诉，胜诉后申请拍卖变卖。
第四步：就拍卖所得价款主张优先受偿。

【注意事项】
- 不得自行换锁占房或强行过户，可能侵权。
- 及时主张权利，避免超过三年诉讼时效。

本内容仅供参考,不构成正式法律意见,具体以执业律师根据个案出具的意见为准。