商铺屋顶渗水开发商说过保不修怎么办

【直接答复】商铺屋顶渗水在保修期内发现并报修，开发商不能以过保为由拒绝维修。

【法律依据】依据《建设工程质量管理条例》，屋面防水工程最低保修期为5年，自竣工验收合格之日起算。保修期以发现并报修为准，非修完即止。

【处理步骤】
第一步：调取2023年报修记录，如物业台账或聊天记录
第二步：对渗漏现场拍照录像，保留时间水印
第三步：向住建局工程质量监督站书面投诉
第四步：拨打12345热线转住建部门，保留工单号

【注意事项】
- 诉讼时效3年，从再次渗漏遭拒修时起算
- 若行政投诉无果，可向法院起诉要求修复

本内容仅供参考,不构成正式法律意见,具体以执业律师根据个案出具的意见为准。