续租没签合同,房东能扣押金吗?
案件类型 / CATEGORY
房产纠纷
案件子类型 / SUBTYPE
租赁纠纷(住房/商铺/写字楼)
纠纷所在地 / JURISDICTION
福建省厦门市湖里区
涉及金额 / VALUE
830 元
大致情况 / COMPLAINT
2025年3.17在厦门市湖里区小东山租房签署了房租租凭合同 2025年9.16合同到期 我续租并没有续签合同 2026年10.19日 我房租逾期两天 提出退租 房东以我逾期两天并且没有提前15天告知他要退租为由 拒绝退还我租房押金
诉求 / RELIEF REQUESTED
要求房东反还押金
律
机构答复国律在线已答复
由国律在线统一出具咨询回复【直接答复】续租未签合同转为不定期租赁,房东仅因逾期两天和未提前告知就扣全部押金,缺乏依据,押金应退。
【法律依据】依据《民法典》,不定期租赁双方可随时解除,出租人应在合理期限前通知;押金是担保房屋损坏、欠租,不是违约金,约定违约金过分高于实际损失的可请求适当减少。
【处理步骤】
第一步:整理原合同、续租转账记录和退租聊天记录。
第二步:书面催告房东限期退还押金,保留发送记录。
第三步:向住建部门或街道调解组织投诉施压。
第四步:协商不成向法院起诉,可适用小额诉讼程序。
【注意事项】
- 续租交租记录务必留存,否则难证不定期租赁。
- 交房时拍照录像固定房屋状况,防止被反咬损坏。
本内容仅供参考,不构成正式法律意见,具体以执业律师根据个案出具的意见为准。
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重庆国律法律咨询事务所
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