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咨询人:宏森地区:浙江省湖州市长兴县 · 记录时间:2024-10-16
房产纠纷

物业不作为可以拒缴物业费吗?

案件类型 / CATEGORY
房产纠纷
案件子类型 / SUBTYPE
物业纠纷(物业费/物业管理/装修纠纷)
纠纷所在地 / JURISDICTION
浙江省湖州市长兴县
涉及金额 / VALUE
500 元
学历 / EDUCATION
小学
职业 / OCCUPATION
所在地 / LOCATION
浙江省湖州市长兴县
大致情况 / COMPLAINT
买的二手房 没跟物业签合同 关键物业啥也不管 这样的情况 物业能收物业费么 可以拒缴吗
诉求 / RELIEF REQUESTED
类似大致情况

国律在线已答复

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机构答复

根据您提供的情况,如果您购买的二手房之前已有物业管理服务协议,物业公司持续提供服务时,业主通常仍需支付物业费。然而,如果物业不履行其职责或服务范围发生变化,您可能有权请求调整物业费用。首先,建议查验房屋交易时是否包含物业服务协议的转让,同时检查物业公司是否履行了合同中的职责。您还可联系物业进行协商,要求他们提供明确的服务内容和费用结构。

如果协商未果,您可以向物业管理所在地的住建部门投诉,寻求进一步的解决方案。在无法得到合理回应时,业主有权向法院提出诉讼,要求确认物业费支付的义务或调整费用。在这一过程中,确保收集和保留好所有与物业沟通的证据,包括服务质量问题的证明、收费标准、双方沟通记录等,以作为诉讼或投诉的依据。

最后,务必了解物业管理法相关规定及地方政府的具体政策,这将对您维护自身权益大有帮助。在这种情况下,拒缴物业费需谨慎,因为这可能会被视为违约行为,除非法院判决您无须支付或减免物业费。建议在采取任何行动前,确保有足够的法律依据和正确的程序支持。

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