如何应对租赁房屋恢复原状的纠纷？
房产纠纷 3
案件类型：房产纠纷
案件子类型：租赁纠纷(住房/商铺/写字楼)
纠纷所在地：北京市市辖区通州区
涉及金额：4500
大致情况：租住房屋于3月8号到期，今天退房，房东要求把房租恢复原状，包括墙面的重新粉刷，老旧沙发的不合理赔偿，由房租本身线路原因引起的插线孔不能正常使用的种种不合理赔偿
诉求：需要合理公正的解决方案，不接受黑心房东的讹诈
年龄：暂无
学历：大专
职业：可靠性工程师
所在地：北京市市辖区通州区
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根据您提供的情况，租赁房屋恢复原状的要求应与合同条款相符。房东的过度赔偿要求如未明确规定在租赁合同中，您有权拒绝。您首先应查验合同条款，明确您与房东之间关于租赁物的恢复原状及损坏赔偿的具体约定。若合同中无此规定，房东的要求无法依法强制执行。
您可以提供合同中相关的条款与房东进行沟通，争取以合理的方式解决问题。若房东坚持不合理的赔偿要求，您可以通过法律途径解决纠纷，比如申请人民调解或向法院提起诉讼。建议您搜集与租赁房屋损坏相关的证据（如照片、视频及相应维修费用预算单等），这将有助于您在法律上维护自己的权益。
在鉴定租赁房屋的损坏状况和责任归属时，如果房屋原有设施的损坏为正常损耗或房东提供的设施本身存在缺陷，房东则无权要求租客承担修复或赔偿责任。务必确保您的行动与租赁合同及相关法律规定相符，以避免因理解偏差而造成额外的法律风险。
如需进一步的法律指导，您可以考虑利用相关的咨询服务，以详细解答您的具体疑惑并制定相应的应对策略。
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