如何处理二手房买卖过程中的口头协议纠纷？
案件类型：房产纠纷
案件子类型：买卖纠纷(退定金/延期交房/房屋质量)
纠纷所在地：重庆市市辖区南岸区
涉及金额：1190000
大致情况：您好，想咨询一起纠纷。我在到家了买了二手房，现在是给了卖方部分首付，卖方已解押，马上可以过户阶段。但是卖方11月要求租赁房子生产坐月子，重庆有习俗不能让别人在自己家生产坐月子。之前我年轻不知道习俗，就口头答应了（没有合同记录和任何微信记录）。然后我在签合同时要求落实租金，卖方
诉求：1.解除合同，归还定金和部分首付（给卖方解押用）
年龄：暂无
学历：研究生
职业：学生
所在地：重庆市市辖区南岸区
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根据您提供的情况，涉及口头约定和正式合同间的矛盾，处理此类房地产买卖纠纷时，首要确认的是合同的法律效力及口头协议的可执行性。按照《中华人民共和国合同法》，书面合同具有强制执行力，而口头协议的效力可能受限。在您的案例中，由于口头答应了卖方的要求但未形成书面记录，这可能导致执行上的困难。如果您希望解除合同并归还首付款，需要审慎考虑以下几点：
1. 检验合同条件是否明确规定了解除合同的条款及相应后果，尤其是关于卖方不履约的情形。
2. 考虑卖方请求延迟过户的理由是否构成合同法意义上的不可抗力或者其他法定解除合同的情形，以及这是否影响您的权益。
3. 分析和搜集可能支持您主张的证据，包括但不限于合同文本、交易付款记录、相关的口头协议证据（如可能的见证人证言）。
4. 考虑是否可能通过协商的方式解决争议，例如与卖方协调延迟过户但减免相应的费用或者支付违约金等。在处理此类纠纷时，迅速采取措施保护您的权益至关重要。建议您积极准备相关证据和材料，以便在必要时向法院提起诉讼或进行仲裁。同时，保持与卖方的沟通，探索可能的和解途径，可能有助于快速有效解决问题，避免长时间和高成本的法律程序。
总之，面对卖方突发的要求和现有的合同条款，您需要谨慎评估法律条款与实际情况的差异，妥善处理合同解除及款项返还的请求，以保障您的权益不受侵害。如果对方坚持不遵守合同规定，您可能需要借助法律途径来解决纠纷。
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