如何降低不合理的物业费？

根据您提供的情况，物业服务存在不足时，业主确有议价的权利。首先，建议您查看物业服务合同和相关物业管理条例，尤其是关于服务质量和费用调整的条款。在此基础上，您可以向物业管理公司提出正式的书面投诉，明确指出服务的具体问题，并附上可能的证据，如照片、其他业主的证言等。同时，参照《中华人民共和国物业管理条例》及当地相应规定，提出减免物业费的理由和依据。

接下来，如物业公司未能在合理期限内改善服务或调整费用，您可以考虑通过业主大会的形式增加压力。如果问题依然得不到解决，您可以联系当地的住建部门进行投诉，或寻求法律途径解决问题，例如通过调解、仲裁或诉讼解决。请确保在整个过程中保留好所有交流记录和相关文件，以便作为后续法律程序的证据。

物业费问题可以通过和谐的对话解决，也可能需要更进一步的法律手段。保持沟通专业与有条不紊是解决纠纷的关键。