分居十几年独自买房离婚时怎么分割房产

根据您提供的情况，离婚时房产分割需重点考虑出资情况和实际居住权。您独自出资购房且分居多年，可通过举证争取房产归属。

针对您咨询的离婚房产分割问题，我为您分析如下法律要点：

1. 房产归属关键点
根据《民法典》第1087条规定，离婚时夫妻共同财产由双方协议处理。您需要准备以下证据：
- 购房合同及付款凭证（证明您单独出资）
- 分居期间的水电费缴纳记录
- 子女抚养支出证明

2. 债务处理注意事项
40万元共同债务需要明确：
- 债务形成时间（婚前/婚后）
- 债务用途（是否用于家庭共同生活）
- 债权人追偿情况

3. 子女抚养权优势
您长期单独抚养子女，这在抚养权争议中具有明显优势。建议：
- 收集子女就学、医疗等日常开支凭证
- 准备子女生活照、学校证明等辅助材料

4. 操作建议
立即采取以下行动：
(1) 整理所有房产购买、装修的原始票据
(2) 联系当地居委会开具分居证明
(3) 咨询专业机构对房产现值进行评估

特别提醒：根据司法解释，婚姻关系存续期间取得的房产原则上属于共同财产，但您这种情况存在争取单独所有的法律空间。建议尽快启动法律程序，避免对方转移财产。