房屋质量问题导致延迟收房期间的物业费应该由谁承担怎么办
案件类型：房产纠纷
案件子类型：物业纠纷(物业费/物业管理/装修纠纷)
纠纷所在地：辽宁省沈阳市浑南区
涉及金额：1500
大致情况：我在龙湖买一套房子，正常的交付时间是1.14号，但是收房时验房发现房子存在质量问题，我拒绝了收房，让其整改维修 ，但其一直拖到了4月14号依旧没有修好，这期间产生的物业费是否应该业主承担，我没有拿钥匙没有签字收房，一直都是房子存在质量问题，我有照片，聊天记录证据
诉求：免除三个月的物业费、从我实际收房拿到钥匙开始交物业费
年龄：暂无
学历：大专
职业：职员
所在地：辽宁省沈阳市浑南区
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根据您提供的情况，房屋存在质量问题导致延迟收房期间物业费应由开发商承担。您有权主张免除这三个月物业费，并保留索赔权利。
针对您咨询的物业费纠纷问题，依据《物业管理条例》和《商品房销售管理办法》相关规定，现给予专业法律分析：
1. 法律依据：
– 根据《商品房销售管理办法》第三十二条规定，开发商应按约定交付符合质量要求的商品房
– 您拒绝收房是因房屋存在质量问题，开发商应承担整改期间的物业费
– 未实际收房期间不应由业主承担物业费用2. 维权建议：
(1) 立即整理以下证据：
– 验房时发现质量问题的照片、视频
– 与开发商沟通整改的聊天记录、通话录音
– 开发商出具的整改通知书或维修记录
– 物业公司催缴物业费的相关通知(2) 采取以下维权步骤：
① 向开发商发送书面函件，要求免除整改期间物业费
② 同时向物业公司提交书面说明，附上相关证据
③ 可向当地住建部门投诉开发商延期交房行为
④ 如协商不成，可向法院提起诉讼3. 特别提醒：
– 注意3年诉讼时效，建议尽快处理
– 开发商可能主张\”先收房后维修\”，但您有权拒绝
– 物业公司无权强制收取未实际使用期间的物业费4. 后续建议：
– 收房时务必重新验收并留存记录
– 检查开发商是否支付了整改期间物业费
– 如发现其他质量问题可一并主张权利您的情况证据充分，胜诉概率较大。建议先通过协商解决，如开发商拒不配合再考虑法律途径。
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