房租拖欠4个月怎么办？
房产纠纷 4
案件类型：房产纠纷
案件子类型：租赁纠纷(住房/商铺/写字楼)
纠纷所在地：浙江省杭州市富阳区
涉及金额：4000
大致情况：四个月房租未交
诉求：追讨房租
年龄：暂无
学历：本科
职业：宝妈
所在地：浙江省杭州市富阳区
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根据您提供的情况，拖欠房租超过3个月已构成严重违约，建议立即采取法律手段追讨。房东有权要求租客支付拖欠的4000元房租及违约金。
根据《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付的，出租人可以解除合同。针对您的情况，我建议采取以下维权措施：
1. 首先发送书面催款通知，要求租客在7日内支付拖欠房租，否则将解除租赁合同。建议通过邮政EMS寄送并保留回执。
2. 若租客仍不支付，可向富阳区人民法院提起诉讼。诉讼时需准备租赁合同、催款通知、房租支付记录等证据。
3. 您还可以申请财产保全，防止租客转移财产。诉讼胜诉后，可申请强制执行。
4. 根据《民事诉讼法》，此类案件诉讼时效为3年，建议尽快采取行动。
追讨房租的关键在于证据的完整性和法律程序的规范性。若您需要具体的催款函模板或诉讼指导，可以进一步咨询。
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