购房合同存在风险怎么办？
其他类型 3
案件类型：其他类型
案件子类型：其他情况
所在地：辽宁省辽阳市灯塔市
涉及金额：468000
大致情况：购房咨询
诉求：了解情况
年龄：暂无
学历：中专
职业：无职业
所在地：辽宁省辽阳市灯塔市
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根据您提供的情况，购房涉及46.8万元大额资金，需重点关注合同条款和产权风险。建议立即核查以下关键点：
1. 房屋产权是否清晰完整，是否存在抵押或查封情况。根据《城市房地产管理法》第三十八条，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
2. 购房合同具体条款是否合法合规。特别注意付款方式、交房时间、违约责任等核心条款。依据《合同法》第五十二条，违反法律强制性规定的合同条款无效。
3. 开发商资质和项目手续是否齐全。需要查验五证：《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。
4. 资金支付安全性。建议通过银行监管账户进行交易，避免直接支付给个人账户。大额交易可考虑办理资金监管，保障交易安全。
5. 税费承担问题。需明确契税、印花税、维修基金等费用的承担方，避免后续纠纷。
建议尽快收集整理购房相关资料，包括合同文本、付款凭证、开发商资质文件等。如发现任何异常情况，可向当地住建部门投诉或寻求法律救济。对于46.8万元的大额交易，每个环节都需谨慎对待。
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