物业擅自安装闸门限制通行怎么办？
其他类型 5
案件类型：其他类型
案件子类型：其他情况
所在地：广东省深圳市宝安区
涉及金额：0
大致情况：您好，律师。最近入住了深圳的保租房，遇到了业主或者物业在地下停车场安装闸门，导致了外出不方便，有一段路是属于逆行的状态，并且通过闸门圈起了负一负二层比较好的车位，最近物业又发起了一个业主委员会组建的一个告示，告示的内容呢不仅提高了物业费，并且偏心与业主
诉求：物业能不能公平对待业主与租户
年龄：暂无
学历：大专
职业：技术工程师
所在地：广东省深圳市宝安区
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根据您提供的情况，物业安装闸门可能涉嫌违反《物业管理条例》，租户享有与业主同等权利。建议立即采取以下措施维权：
首先，您作为保租房租户，根据《深圳市保障性住房条例》享有与业主同等的公共区域使用权。物业擅自安装闸门限制通行并圈占优质车位的行为，已涉嫌违反《物业管理条例》第四十一条规定。针对物业费涨价问题，根据《民法典》第二百七十八条，必须经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
具体维权建议：1.立即向街道办物业科书面投诉闸门问题，要求限期整改；2.收集物业费涨价表决程序违规证据；3.联合其他租户共同维权。特别注意：物业歧视租户的行为可向住建部门举报，深圳近期正在开展物业专项整治。
您需要尽快行动，物业的违规行为可能涉及更多侵权问题。建议保存好所有通知、照片等证据，这是后续维权的关键。如需进一步指导可继续咨询。
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