婚后买房离婚时如何分割房产？

根据您提供的情况，您有权主张分割房产增值部分及共同还贷金额。根据《民法典》第1087条，婚后购房属于夫妻共同财产。

针对您咨询的离婚财产分割问题，我为您详细分析如下：

1. 房产分割问题：
- 该房产属于婚后购买，原则上属于夫妻共同财产
- 您可以主张分割首付款出资、共同还贷部分及相应增值
- 建议收集购房合同、付款凭证、还贷记录等证据

2. 共同债务处理：
- 105万元债务需明确是否为夫妻共同债务
- 如能证明该债务未用于家庭共同生活，可主张为个人债务

3. 彩礼返还：
- 已办理结婚登记且共同生活，原则上不予返还
- 但若存在特殊情况可酌情考虑

维权建议：
1. 立即启动财产保全程序，防止对方转移财产
2. 整理完整的财产证据链
3. 建议通过诉讼方式保障权益，可主张60%-70%的房产份额

需要特别注意：
- 武汉地区法院对类似案件的处理惯例
- 房产增值部分的计算方式
- 共同债务的举证责任分配