婚后房产权益如何转移给单独一方？
离婚纠纷 2
案件类型：离婚纠纷
案件子类型：已领证，想协商离婚
案发地：河南省周口市沈丘县
子女：未育
共同债务：有
共同债务：有
涉及金额：729000
大致情况：24年11月6日领证，领证大概三日后，男方出资首付110000元买房，女方未出钱，借款人账户留存女方信息，房屋为双方共有，女方不愿婚后承担房贷还款义务，女方愿意将房屋权益全部转移给男方，但银行方面不同意更改
诉求：取消女方房产权益，还款义务转移给男方
年龄：暂无
学历：研究生
职业：学生
所在地：河南省周口市沈丘县
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根据您提供的情况，该房产属于夫妻共同财产，但可通过协议变更权益归属。银行不同意变更还款人时，建议采取以下法律措施：
根据《民法典》第1065条规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产归属。针对您的情况，建议立即采取以下行动：
1. 签订书面财产协议：双方可就房产权益归属达成书面协议，明确房屋所有权归男方单独所有。该协议需在民政局备案或公证，具有法律效力。
2. 办理产权变更登记：持财产协议到不动产登记中心办理产权变更，将房产登记为男方单独所有。这是确保权益转移的关键步骤。
3. 处理共同债务问题：虽然银行不同意变更主贷人，但可通过内部约定明确还款责任。建议保留所有还款凭证，证明实际由男方承担还款。
4. 诉讼途径：若协商不成，可向法院起诉要求确认房产归属。根据出资情况和还款事实，法院通常会支持实际出资方的诉求。
需要特别注意的是，即使产权变更完成，在贷款未结清前，女方作为共同借款人仍需对银行承担连带责任。建议在还清贷款后，及时办理抵押注销和借款人信息变更手续。
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