离婚后100万债务和房产怎么处理？
离婚纠纷 5
案件类型：离婚纠纷
案件子类型：其他情况
案发地：浙江省嘉兴市南湖区
子女：已育
共同债务：有
共同债务：有
涉及金额：1000000
大致情况：银行贷款100万，男方为贷款人，女方为担保人
诉求：男女双方感情破裂，由于男方婚内不忠，且不和家人沟通私自去外面做担保，导致家中欠债，目前已协议离婚，现有两套房产，一套在银行抵押中。另一套属于农村自建房，双方协商后打算过户给子女。这种情况下需要签订协议嘛？
年龄：暂无
学历：本科
职业：自由
所在地：浙江省嘉兴市南湖区
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根据您提供的情况，离婚协议中涉及大额债务和房产处置必须签订书面协议，否则可能面临债务追偿风险…
针对您咨询的离婚财产分割及债务处理问题，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，建议如下：
1. 债务处理：虽然贷款人是男方，但作为担保人的女方仍需承担连带清偿责任。建议在离婚协议中明确约定债务由男方承担，并保留向男方追偿的权利。同时应当要求男方出具书面承诺，避免债权人直接向您追偿。
2. 房产处置：对于抵押房产，需注意银行抵押权优先于离婚协议约定。农村自建房过户给子女需特别注意：
– 确认房屋产权性质，农村宅基地房屋过户存在特殊限制
– 建议办理正式过户手续而非仅作协议约定
– 可考虑设定居住权等保障条款3. 协议签订：必须签订书面离婚协议并进行公证，重点包括：
– 明确债务承担主体
– 房产处置方案及过户时间
– 违约责任条款
– 子女抚养相关约定特别提醒：由于涉及大额债务和两处房产，建议在专业律师指导下拟定协议条款，避免日后产生纠纷。当前情况下，协议签订具有紧迫性，可有效防范男方转移财产风险。
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