开发商延期交房2年怎么退房索赔
案件类型：房产纠纷
案件子类型：买卖纠纷(退定金/延期交房/房屋质量)
纠纷所在地：河南省洛阳市西工区
涉及金额：1000000
大致情况：21年买房，小区洛阳旭辉时代天际，合同约定23年4月30日交房，至今违约2年多无法交房，有购房合同为证据。
期间与开发商，政府沟通协调，2年过去毫无进展，23年下半年组织去法院起诉，法院违规不给立案，以保交楼政策推诿。
诉求：按照合同，因开发商违约，要求解除购房合同，退房，赔偿违约金，解除房贷关系。
年龄：暂无
学历：本科
职业：互联网从业者
所在地：河南省洛阳市西工区
-
针对您咨询的房产纠纷问题，根据《商品房买卖合同司法解释》规定，开发商逾期交房超过90日，您有权解除合同并要求赔偿。开发商违约已达2年，您完全具备法定解约权，法院不予立案涉嫌程序违法。
具体法律分析如下：
1. 合同解除权：根据《民法典》第563条和《商品房买卖合同司法解释》第15条，开发商逾期交房已远超合同约定的解约条件，您可书面通知解除合同，要求退还全部购房款及利息。2. 违约金计算：合同约定的违约金若低于实际损失（如2年房租、利息等），可要求调增至实际损失的130%。建议统计租房票据、贷款利息等凭证。
3. 房贷解除：需同步起诉贷款银行，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第20条，主张解除抵押贷款合同。胜诉后开发商应代偿剩余贷款。
4. 立案受阻对策：根据《民事诉讼法》第123条，法院必须出具不予受理裁定书。建议：（1）要求法院出具书面裁定（2）7日内向洛阳中院上诉（3）同步向检察院申请立案监督。
5. 证据准备重点：除购房合同外，需补充（1）催告交房书面证据（2）政府协调记录（3）现场停工照片（4）同类业主胜诉判决（如有）。
建议立即采取以下行动：
– 3日内向开发商寄送解除合同通知书（EMS留存）
– 7日内向洛阳中院提交立案监督申请
– 同步准备起诉材料，包括损失明细计算开发商资金链断裂风险较高，建议尽快启动法律程序保全财产。如开发商进入破产程序，普通债权清偿率通常不足30%，优先起诉才能保障权益。
3个月前 0条评论
