二手房面积少了10平方米可以要求补差价吗？
房产纠纷 0
案件类型：房产纠纷
案件子类型：买卖纠纷(退定金/延期交房/房屋质量)
纠纷所在地：江西省上饶市万年县
涉及金额：600000
大致情况：买二手房，签订的合同面积和房子实际面积相差10个平方。能让卖方补差价吗？
诉求：补差价
年龄：暂无
学历：大专
职业：幼教
所在地：江西省上饶市万年县
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根据您提供的情况，房屋面积误差10平方米已超出合理范围，您有权要求卖方补差价或解除合同。根据《合同法》相关规定，面积误差超过3%时买方可以主张权利。
针对您咨询的二手房面积差异问题，我为您详细分析如下：
1. 法律依据：
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权要求解除合同或补足差价。2. 维权建议：
(1) 首先核实购房合同中关于面积差异的特别约定
(2) 委托专业测绘机构重新测量房屋面积
(3) 收集房屋产权证、购房合同等相关证据
(4) 与卖方协商补差价事宜3. 注意事项：
– 诉讼时效为3年，建议尽快处理
– 如协商不成可向当地法院提起诉讼
– 保留所有沟通记录作为证据4. 赔偿计算：
按照合同约定单价计算，10平方米的差价约为6万元（按总价60万元/100平方米估算）。建议您先通过书面形式向卖方提出补差价要求，若对方拒绝，可考虑通过法律途径解决。如需进一步指导，可继续咨询。
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