当物业管理不善导致损害应当怎么办？

针对您咨询的物业纠纷问题，您的情况涉及物业管理的不当行为导致的损害，依照《物权法》和《消费者权益保护法》您可以提起诉讼要求物业承担赔偿责任。您需要收集和准备的证据包括但不限于漏水发生的时间、地点的证明，楼下住户的损失情况证明以及物业公司的管理职责违反情况的证明。此外，建议您首先与物业公司进行沟通，了解其赔偿的意向和方式，如沟通不成，您可以正式发送律师函要求赔偿，并准备相应的诉讼手续。

在起诉之前，与物业进行沟通是非常关键的步骤；了解其中的细节将有助于您后续的法律操作。此外，不忽视任何可以证实物业管理不善的证据，这些都是您诉讼胜诉的关键。您可以聘请专业人士进行相关损失的估价，并在必要时提起法律诉讼要求合理的赔偿。

最后，考虑到此类物业纠纷通常涉及复杂的法律问题和证据收集，确保您的权益得到实际有效的维护非常重要。具体的诉讼策略和步骤，还需根据进一步的详细信息来拟定。