拆迁房过户对方不配合怎么办
房产纠纷 1
案件类型：房产纠纷
案件子类型：产权纠纷(房产继承/过户问题)
纠纷所在地：浙江省杭州市拱墅区
涉及金额：1800000
大致情况：拆迁房办房产证做了两人名字，约定两年后过户到一人名下，如何能约束对方两年后配合过户
诉求：如何能保证对方到时间能配合过户
年龄：暂无
学历：大专
职业：自由
所在地：浙江省杭州市拱墅区
-
根据您提供的情况，拆迁房产权约定存在法律风险，建议立即签订书面协议并进行公证，以保障您的合法权益。根据《民法典》相关规定，产权过户必须通过合法程序完成。您当前的情况需要特别注意以下几点：
1. 必须签订书面协议明确约定过户时间、条件及违约责任，避免口头约定无效风险。协议中应明确约定违约金条款，建议设置为房产价值的20%-30%。
2. 建议办理协议公证，经过公证的协议具有强制执行效力。根据《公证法》第37条，经公证的债权文书可直接申请法院执行，无需另行诉讼。
3. 可考虑办理预告登记，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第85条，预告登记能够有效防止产权人擅自处分房产。预告登记有效期为3年，完全覆盖您2年的约定期间。
4. 若对方拒不配合，您可凭公证协议直接向法院申请强制执行，无需经过漫长诉讼程序。但需注意收集和保存所有付款凭证、沟通记录等证据。
5. 建议定期与对方确认协议履行意愿，保留相关证据。如发现对方有转移财产等行为，可立即采取法律措施。
2个月前 0条评论
