小区与宣传不符拒交物业费怎么办？
其他类型 1
案件类型：其他类型
案件子类型：其他情况
所在地：广东省广州市增城区
涉及金额：7178
大致情况：2021年购房，合同要求1/31交楼，延期至2023年4月30日通知交楼，再求签免3月的物业赔偿(未签),但验楼不过，未整改，自己7中旬收楼整改，还要求补3个月的物业费，现欠费六七千，物业催收费用，因小区不完善与购房时天差之别，物业(东原物业)与房地产(东原房地产)属同一集团
诉求：小区未完善前与宣传不相符拒交物业管理费，甚至要求赔偿
年龄：暂无
学历：高中
职业：打工仔
所在地：广东省广州市增城区
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根据您提供的情况，开发商延期交楼已构成违约，您有权拒交物业费并索赔损失。依据《民法典》合同编，开发商未履行整改义务，您可收集证据向住建部门投诉或提起诉讼维权。物业与开发商属关联企业，需共同承担违约责任，建议立即采取法律行动避免欠费滞纳金累积。
针对小区配套与宣传不符的问题，您需固定宣传资料、合同及现状证据，明确开发商虚假宣传的欺诈行为。根据《消费者权益保护法》第55条，可主张退一赔三的惩罚性赔偿。同时，物业费争议需优先解决开发商违约责任，再协商费用减免，切勿被动拖欠。
维权步骤包括：1. 向广州市增城区住建局书面投诉延期交楼和配套问题；2. 发函要求开发商承担物业费并赔偿损失；3. 若协商无果，向增城区法院起诉主张合同违约及消费欺诈。注意诉讼时效为3年，从2023年4月交楼日起算。
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