房租逾期被索高额违约金怎么办？
其他类型 1
案件类型：其他类型
案件子类型：其他情况
所在地：北京市市辖区大兴区
涉及金额：9000
大致情况：租的房子应该在8-27交房租，合同规定只能超过三天，我忘记了进行租金缴纳，这期间也没有收到他们提醒，而在9-1也就是五天后，对方人员联系我说，房租未交违约了，当时先将房租进行了缴纳，但对方现在依旧是要我缴纳违约金6000（两个月的房租），和对方多次协商都被告知这就是合同规定的
诉求：违约金不交，对方需退还我已经交的房租，进行合同解除
年龄：暂无
学历：大专
职业：测试工程师
所在地：北京市市辖区大兴区
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根据您提供的情况，您可能面临不合理的违约金追索，依据《民法典》相关规定，违约金过高可请求法院调整。立即收集合同及沟通记录，避免被动支付。
首先，根据《民法典》第585条，违约金应以实际损失为基础，过高时可请求法院或仲裁机构予以减少。对方索要6000元违约金（相当于两个月租金），可能远超其实际损失（如租金延迟导致的利息损失），因此您有权主张调整或免除。
其次，合同规定仅允许逾期三天，但您逾期五天才缴纳，虽构成违约，但对方未履行提醒义务，可能减轻您的责任。建议您保存所有协商记录、合同副本及付款凭证，作为证据。
最后，若协商无果，可向北京大兴区人民法院提起诉讼，主张违约金过高并请求解除合同。注意诉讼时效为三年，从违约发生日起算。
为避免进一步损失，建议尽快采取法律行动。
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