购房过户时房东意外昏迷，其妻的微信承诺是否有效？
经济纠纷 6
案件类型：经济纠纷
案件子类型：其他情况
案发地：江苏省镇江市京口区
涉及金额：480000
大致情况：买房子，目前已帮房东还清三十万，房东做了二次抵押吧房子抵押给了我。本来这周过户，但是前两天房东发生车祸，目前在重症监护室已抢救过来，但是没有清醒。房产证上只有他一个人的名字，所以只能等清醒再办过户。房东老婆微信文字说明我们可以先装修入住，等他老公清醒做公证办理过户。
诉求：请问房子只有出车祸人一个人的名字，目前他不清醒的时候他老婆替他做的决定，微信上的文字说明是否有法律效应？
年龄：暂无
学历：本科
职业：自由职业
所在地：江苏省镇江市京口区
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针对您咨询的劳动纠纷问题，房产交易过程中出现的法律效力问题，涉及权属过户与代理行为。首先，依据《中华人民共和国民法典》的规定，房东因事故处于不能行使意志状态，其配偶并没有自动的法定代理权进行房产过户。因此，虽然房东妻子通过微信给予了装修入住的许可，这种许可在法律上并不具备强制执行力，且无法保证过户的有效性。
此类情况下，您应当谨慎行事，避免产生进一步的经济损失。如果房东长时间无法恢复意识，可以考虑通过法定程序申请设立监护人，监护人则有权代表房东进行房产过户等法律行为。同时，建议您保留所有交易的证据和通信记录，尤其是房东妻子的微信文字说明，这些在日后可能会作为重要的证据使用。
综上所述，尽管房东的配偶给予了口头许可，考虑到法律风险和房产权属清晰性，建议通过合法程序确保房产过户的正确和合法。在此类不确定和复杂的情况下，依法行事会是保护您权益的最佳路径。
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