楼下私自改造的车库因漏水索赔过高，我该怎么办？
案件类型：其他类型
案件子类型：其他情况
所在地：陕西省榆林市榆阳区
涉及金额：7400
大致情况：我是1楼住户，漏水到楼下车库（私自改为住人车库），协商无果后，楼下把我起诉了，要求赔偿12000经过鉴定实际价值(按照全部换新)5200元，鉴定费用2000元，法院调解全部由我承担，我改如何应对
诉求：我该如何应对法院调解
年龄：暂无
学历：大专
职业：工人
所在地：陕西省榆林市榆阳区
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根据您提供的情况，法院调解方案要求您承担全部损失及鉴定费，这并非最终判决，您有权依法提出异议。关键在于评估调解方案的合理性并准备应对策略。
首先，您需要仔细审查这份调解方案的法律依据。根据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。漏水造成损失，您作为楼上住户，通常负有相应的责任。然而，责任的划分和赔偿金额的计算必须基于事实和法律。
针对本案，有几个核心争议点需要厘清：
第一，关于损失金额。对方索赔12000元，但鉴定机构认定的实际损失为5200元（按全部换新计算）。在司法实践中，赔偿通常遵循“填平原则”，即弥补实际损失，而非支持全部换新的高额诉求，除非有特殊约定或法律规定。您需要重点质疑12000元索赔金额的依据是否充分，并主张以5200元的鉴定结论作为赔偿基准。第二，关于鉴定费用的承担。鉴定费2000元是一笔不小的开支。根据《诉讼费用交纳办法》第十二条，鉴定费用通常由负有举证责任的一方预付，最终由败诉方承担，或根据案件具体情况由法院裁定双方分担。本案中，鉴定是由对方为证明其损失而申请，您并非必然需要承担全部鉴定费用。您可以主张，鉴于其索赔金额（12000元）与鉴定认定的实际损失（5200元）存在显著差距，对方应自行承担部分乃至全部鉴定费，或至少应由双方按责任比例分担。
第三，关于楼下车库的性质。您提到车库是“私自改为住人车库”。这一情况可能影响责任认定和损失计算。如果该改造未经规划许可，属于违法改变房屋用途，那么因此次漏水导致的“住人”部分的损失（如家具、装修等），其索赔主张可能无法得到法律的全额支持，甚至可能影响到相邻关系纠纷中过错责任的划分。您可以向法庭强调这一事实，主张对方自身存在过错，应相应减轻您的赔偿责任。
**您的应对策略建议如下：**
1. **正式提出书面异议**：如果调解阶段尚未结束，您应立即向主持调解的法官或调解员提交书面意见，明确表示不同意当前的调解方案，并陈述上述理由（损失金额应以鉴定为准、鉴定费分担不合理、对方车库用途不合法等）。
2. **准备证据**：整理好漏水事实的证据、沟通协商记录、对方车库私自改用途的证据（如有照片、视频或知情人证言）、鉴定报告原件等。重点突出鉴定报告认定的5200元损失金额。
3. **明确您的调解底线**：在后续调解或庭审中，您可以提出一个基于鉴定报告、更为公平的方案。例如，同意在合理范围内赔偿经鉴定的实际损失5200元，但对于鉴定费2000元，主张由对方承担，或由双方按比例（如各半）承担。这样您的总支出可能控制在6000元左右，远低于调解方案要求的7400元。
4. **坚持原则，不轻易妥协**：如果调解无法达成一致，案件将进入审判程序。在法庭上，法官会依据证据和法律作出判决。您提出的关于损失计算、费用分担及对方过错的理由，将成为法庭裁判的重要参考。不要因为处于被告地位就盲目接受不公方案。总之，面对法院调解，您并非只能被动接受。您完全有权利和法律依据对不合理的部分提出抗辩。核心是紧扣“鉴定报告”认定的实际损失金额，并合理质疑鉴定费用及对方过错，以争取一个更公平的责任分担方案。
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