婚前财产赠与协议效力认定？家暴离婚如何争取抚养权和房产分割？#

针对您咨询的离婚纠纷问题，根据您提供的情况，男方婚内家暴及长期冷暴力属于法定过错，您有权主张损害赔偿并争取抚养权。房产分割需重点审查婚前赠与协议效力，福建房产您已享有一半产权。
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建议您立即收集家暴报警记录、医院伤情鉴定及聊天记录，证明男方过错行为。抚养权方面，您需举证男方不利于孩子成长（如家暴史）及您稳定经济能力。
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关于房产互换诉求，需评估两套房贷款比例及还贷能力。若福建房产的赠与协议有效，您可主张实际份额；您名下的婚后房产应依法分割。债务问题需明确是否用于夫妻共同生活。
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注意：家暴属于严重过错，法院可能支持您多分财产。但抚养权需结合孩子年龄及生活环境，建议尽快启动诉讼避免男方转移资产。