拆迁权益

根据您提供的情况，村镇房屋所有权证是关键证据，法院通常认可登记人为产权人。您父亲名下房产在1998年变更登记后，其他亲属主张继承权需核验时效与登记效力。

针对您咨询的房产纠纷问题，建议您重点审查1998年产权变更时的宅基地申请书及亲属间的分家协议。若无明确共有证据，登记效力优先，拆迁时兄弟无权直接分割。

本案核心在于证明1994年宅基地申请书中祖父母的份额是否已通过1988年变更登记合法转移。若当时程序合规，拆迁时其他亲属无法主张继承面积。标题：村镇房屋所有权证怎么对抗亲属继承诉求？