房东隐瞒门头破损漏水，店面租赁合同怎么终止退款？
其他类型 0
案件类型：其他类型
案件子类型：其他情况
所在地：浙江省绍兴市新昌县
涉及金额：12000
大致情况：2024年9月份租下一个海洋城店面。租下来差不多一个星期左右前房东告知门头。有破损情况。当时他说他有修过，应该能坚持两年。但是房东签合同的时候没有说明这个情况，当时他是知道的。门头一直漏水，漏水的话营业不了。2024年11月。突然间下了很大的雨门，头像瀑布一样的流下来了。才发现这
诉求：要求退之前的装修费以及大半的房租费。近一年的房租费，装修大概3万左右。18个月的房租。大概12万，退大半的话差不多10万。在一起共计12万左右。
年龄：暂无
学历：本科
职业：个体户
所在地：浙江省绍兴市新昌县
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根据您提供的情况，您作为承租方有权要求房东赔偿因门头漏水导致无法营业的损失，包括装修费和房租。依据《民法典》第708条及第712条，房东未告知房屋重大瑕疵，可能构成根本违约，您可主张解除合同并索赔。
针对您咨询的劳动纠纷问题，首先需确认门头漏水是否属于房屋主体结构或严重影响使用的瑕疵。如房东明知问题未告知，其行为违反诚信原则，您可依据《民法典》第500条追究其缔约过失责任。
**维权途径**：立即书面通知房东要求维修或解除合同，保留漏水证据（照片、视频、维修记录）及沟通记录。若房东拒绝，可起诉至新昌县人民法院，主张退还装修费3万元及剩余房租（按实际无法营业天数计算）。注意诉讼时效为3年，建议尽快行动。
**潜在风险**：若无法证明房东事先知情，法院可能仅支持部分赔偿。另需注意店面租赁合同是否约定了特殊免责条款，需审查原件。
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