提前退租押金能抵双倍违约金吗
案件类型 / CATEGORY
退费纠纷
案件子类型 / SUBTYPE
其他情况
所在地 / LOCATION
四川省成都市双流区
对方公司名称 / ENTITY
宋菊蓉
涉及金额 / VALUE
600 元
学历 / EDUCATION
高中
职业 / OCCUPATION
自由职业
大致情况 / COMPLAINT
我租了宋菊蓉的房子 ,签了一年的合同, 但是我这边工作原因不得不提前退租。 交的1300押金理应作为违约金不退,但是我还提前交了下一期的物业费、 管理费、 网费共计600元。 房东称合同里写的违约金是双倍的押金 ,要求我把剩下的1300补齐才会退我的六百块。
诉求 / RELIEF REQUESTED
要求退还600块预交费用.1300的押金当做违约金 ,双倍的押金我不接受,并且严查他们房间隔断房和消防安全问题。
律
机构答复国律在线已答复
由国律在线统一出具咨询回复【直接答复】提前退租时,押金可抵扣违约金,但房东索要双倍押金缺乏依据,您有权拒绝并追回预交的600元费用。
【法律依据】根据《民法典》第五百八十五条,约定违约金过分高于实际损失的,可请求法院或仲裁机构适当减少。您已以押金1300元作违约金,通常已覆盖房东损失,双倍主张难获支持。
【处理步骤】
第一步:书面通知房东解除合同,要求退还600元预交费。
第二步:保留合同、转账记录及沟通证据。
第三步:向住建部门举报隔断房及消防隐患。
第四步:若拒绝退款,向法院起诉或拨打12345投诉。
【注意事项】
- 押金抵扣后,勿再支付额外违约金。
- 举报房屋问题可增加谈判筹码。
本内容仅供参考,不构成正式法律意见,具体以执业律师根据个案出具的意见为准。
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重庆国律法律咨询事务所
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