如何收回重庆綦江区逾期交房的违约金？
房产纠纷 5
案件类型：房产纠纷
案件子类型：买卖纠纷(退定金/延期交房/房屋质量)
纠纷所在地：重庆市市辖区綦江区
涉及金额：16000
大致情况：重庆南方集团，綦江大学时代小区，合同交房时间2023年10月，实际交房2024年5月底，逾期交房近8个月，开发商避而不谈违约的事情，并且交房的房子小区很多东西不完善，请问如何收逾期交房的利息，
开发商周边还有很大一片地在开发，暂时不会跑路，
诉求：追回逾期交房违约金
年龄：暂无
学历：本科
职业：打工
所在地：重庆市市辖区綦江区
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根据您提供的情况，开发商逾期交房违约金的追回首先需要确认合同中关于延期交房的具体条款。一般而言，如果合同中有明确规定延期交房的赔偿责任，您可以依据合同约定来要求开发商支付违约金。此外，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，违反合约约定交房时间的行为应承担违约责任，包括但不限于支付违约金。
您可以首先通过书面形式向开发商明确提出支付违约金的要求，如果开发商拒不履行，您可以考虑向当地房产管理部门投诉或直接向法院提起诉讼。在诉讼过程中，您需要准备充足的证据材料，包括购房合同、开发商逾期交房的证明等，以维护自己的权益。
另外，由于小区还有很多设施不完善，这可能涉及到质量保证等问题，您也可以要求开发商依据《商品房销售管理办法》和《住宅质量保证书》的规定，完善小区设施或者承担相应的违约责任。
简而言之，首要步骤是与开发商沟通并明确索要赔偿，如遭拒绝，可依法寻求法律途径解决。
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