保证金条款不公是否能挑战成功？
房产纠纷 3
案件类型：房产纠纷
案件子类型：租赁纠纷(住房/商铺/写字楼)
纠纷所在地：广东省佛山市禅城区
涉及金额：1300
大致情况：租赁合同 租赁期为 6 个月
合同里面有一项“乙方退房需提前 15 天以上通知甲方，否则甲方扣除保证金 30% 作为服务费，不说明情况视为自动续租半年处理，自动续租后如违约将没收全部保证金”
我是 23 年 8 月 5 日租的，现在是 16 个月了 这个合同是否合理
诉求：退还我保证金
年龄：暂无
学历：大专
职业：程序员
所在地：广东省佛山市禅城区
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根据您提供的情况，合同中的自动续租条款和高额罚款可能不符合合同法的规定。合同法明确要求合同条款必须公平合理，不得偏袒任何一方，尤其是关于自动续租和保证金扣除的规定需要明确公平，不能单方面过度负担租户。此外，扣除30%保证金作为服务费的条款，如果未经双方实质性谈判且显失公平，可能被视为无效。
首先，自动续租条款应该明确且双方应有共同的理解与认可。如果这种条款未能在合同中被明确告知或解释，你有权要求重新协商或甚至认为此条款无效。其次，关于扣除保证金的条款，也必须要确保合理性。根据《中华人民共和国合同法》，合同约定必须遵循公平原则，任何显失公平的条款都可能被认定为无效。
你可以首先尝试与出租方协商，讨论合同中的相关条款，并指出这些条款可能存在的不合理之处。如果协商不成，你可以考虑通过法律途径解决，比如提交到房屋租赁管理部门或者直接起诉至法院索要保证金，并请求法院确认合同条款的有效性。在此过程中，保存好所有与租赁合同以及支付保证金相关的证据，这些将是你维权的关键。
摆正策略和准备充分证据是赢得此类案件的关键。
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