物业不修漏水如何法律维权？
其他类型 6
案件类型：其他类型
案件子类型：其他情况
所在地：湖北省武汉市东西湖区
涉及金额：6121
大致情况：房屋外墙漏水，报物业后没有作为，因此未处理期间物业费没交，跟物业沟通我的诉求是先把外墙漏水问题解决，同时漏水期间的物业费打折缴费，物业称是开发商遗留问题，并以需要启用维修基金一直不予处理，同时对我起诉立案。
诉求：要求物业撤销立案和违约金，同时对外墙进行修缮
年龄：暂无
学历：大专
职业：服务行业
所在地：湖北省武汉市东西湖区
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根据您提供的情况，涉及到的房屋外墙漏水问题涉及物业管理及维修基金使用责任，您可以要求物业提供相关维修协议或说明，以确定责任方。推荐立即向住建部门投诉及向法院提起诉讼要求物业…
在中国房地产管理法规中，物业公司有义务维护小区公共设施完好并及时修缮，您所描述的外墙漏水问题，如果物业管理方实际负有修缮责任，此行为可能涉及违反物业服务合同。有关于物业费打折的请求，可参照物业服务合同及相关物业管理规定，审视其合理性。您可以前往消费者协会进行咨询，获取进一步的支持和指导。同时，建议收集相关证据，包括物业不作为的时间线、沟通记录、影响居住的影响证明等，以备法律诉讼使用。对于物业的起诉和索要违约金的问题，建议您准备必要防御材料，展开合法反击。
针对外墙漏水导致的居住困扰，您有充分的理由要求物业公司尽快处理，并且在未能提供基本居住条件时，有权要求相应物业费用的减免。同时，考虑到物业将此问题归咎于开发商遗留问题并提起诉讼，您有必要尽快确认责任主体，之后将相关方一并纳入法律程序，寻求综合解决方案。
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