房屋质量问题如何索赔？

针对您咨询的房产纠纷问题，购房验房发现墙体渗漏，开发商迟延修缮经已超过合同约定的90天，根据《中华人民共和国合同法》及《消费者权益保护法》，您应当首先保留所有交房验收的相关证据，包括验房报告、相关通讯记录等。您可以要求开发商依合同约定进行赔偿，如果开发商拒不履行，您可以向当地房地产管理部门投诉或直接向法院提起诉讼。在诉讼中，您可以要求开发商支付因违约导致的损失，包括但不限于修缮费用、临时住宿费等。

此外，若存在房屋质量问题，您还可以要求对开发商额外索赔，以补偿房屋价值因质量问题可能遭受的贬值。建议及时行动，以免权益受到进一步损害。若有需要，进一步具体操作和法律规定还可提供详尽解析。