可以起诉房产买卖纠纷中的卖方和中介吗？
房产纠纷 4
案件类型：房产纠纷
案件子类型：买卖纠纷(退定金/延期交房/房屋质量)
纠纷所在地：江苏省镇江市镇江新区
涉及金额：40000
大致情况：买了一套二手房，合同中备注有车位，签订后告知无车库（实际上是开发商送的车库，只有使用权，不跟房产过户，房子卖掉后就没了），协商不成，卖家不肯赔偿不商量，中介也不作为，当时约定定金2万，实际支付1万，由于后期车位没有协商好，剩余1万定金未付，中介也未把已经支付的定金给卖家，可以起诉
诉求：可以起诉吗，有胜算吗
年龄：暂无
学历：大专
职业：职工
所在地：江苏省镇江市镇江新区
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针对您咨询的房产纠纷问题，若合同中明确写明包含车位但实际并未过户，您有权要求赔偿或者返还定金。根据《合同法》的规定，买卖双方应严格按照合同内容履行义务，若一方违约，另一方有权请求赔偿损失。由于在您的案例中，您原本认为的车位部分并未能如合同所述的方式过户给您，这构成了卖方的违约行为。
首先，您需确认合同中关于车位的具体约定，以及是否有相关的误导或欺诈行为。如果合同明确，且您能提供证据证明卖方在交易过程中未明确说明车位情况，则您完全有理由要求返还已支付的定金。同时，如果卖方和中介的行为构成误导，您还认可进一步提出赔偿要求，包括但不限于因为此次交易给您带来的额外费用和损失。
接下来，考虑到中介机构在此事件中的不作为，您还可以对其违反中介服务合同的行为提出诉求。根据有关规定，中介机构应当为双方提供真实和全面的信息，帮助双方达成公正的交易。
在提交诉讼之前，建议您准备所有交易过程中的文档记录，包括合同、支付凭证、通讯记录等，以便在法庭上能够充分证明您的诉求。而关于胜诉的可能性，若证据充分，合理运用法律规定，您有较高的胜算概率。
总之，在面对此类房产纠纷时，合理利用法律武器，保护自己的权益是非常重要的。
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