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咨询人:爱吃零食的大叔地区:江苏省镇江市镇江新区 · 记录时间:2025-02-17
房产纠纷

可以起诉房产买卖纠纷中的卖方和中介吗?

案件类型 / CATEGORY
房产纠纷
案件子类型 / SUBTYPE
买卖纠纷(退定金/延期交房/房屋质量)
纠纷所在地 / JURISDICTION
江苏省镇江市镇江新区
涉及金额 / VALUE
40000
年龄 / AGE
暂无
学历 / EDUCATION
大专
职业 / OCCUPATION
职工
所在地 / LOCATION
江苏省镇江市镇江新区
大致情况 / COMPLAINT
买了一套二手房,合同中备注有车位,签订后告知无车库(实际上是开发商送的车库,只有使用权,不跟房产过户,房子卖掉后就没了),协商不成,卖家不肯赔偿不商量,中介也不作为,当时约定定金2万,实际支付1万,由于后期车位没有协商好,剩余1万定金未付,中介也未把已经支付的定金给卖家,可以起诉
诉求 / RELIEF REQUESTED
可以起诉吗,有胜算吗

国律在线已答复

由国律在线统一出具咨询回复
机构答复

针对您咨询的房产纠纷问题,若合同中明确写明包含车位但实际并未过户,您有权要求赔偿或者返还定金。根据《合同法》的规定,买卖双方应严格按照合同内容履行义务,若一方违约,另一方有权请求赔偿损失。由于在您的案例中,您原本认为的车位部分并未能如合同所述的方式过户给您,这构成了卖方的违约行为。

首先,您需确认合同中关于车位的具体约定,以及是否有相关的误导或欺诈行为。如果合同明确,且您能提供证据证明卖方在交易过程中未明确说明车位情况,则您完全有理由要求返还已支付的定金。同时,如果卖方和中介的行为构成误导,您还认可进一步提出赔偿要求,包括但不限于因为此次交易给您带来的额外费用和损失。

接下来,考虑到中介机构在此事件中的不作为,您还可以对其违反中介服务合同的行为提出诉求。根据有关规定,中介机构应当为双方提供真实和全面的信息,帮助双方达成公正的交易。

在提交诉讼之前,建议您准备所有交易过程中的文档记录,包括合同、支付凭证、通讯记录等,以便在法庭上能够充分证明您的诉求。而关于胜诉的可能性,若证据充分,合理运用法律规定,您有较高的胜算概率。

总之,在面对此类房产纠纷时,合理利用法律武器,保护自己的权益是非常重要的。

国律在线
重庆国律法律咨询事务所
法律合规免责声明:本内容仅供参考,不构成正式法律意见,具体以执业律师根据个案出具的意见为准。
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