我的房屋出租合同有问题，我该如何合理退租并拿回押金？

根据您提供的情况，您遇到的房屋租赁合同存在关键问题，导致您希望提前退租。首先，根据《中华人民共和国合同法》，签订合同双方都需遵守公平、自愿的原则，合同内容不能违反法律规定。您描述的房屋实际状态与普通居住条件有较大出入，这可能构成合同的欺诈或者重大误解。

您可以首先与房东进行沟通，解释房屋的实际状况与您最初的理解及合同的描述不符，强调这对您的居住安全和生活质量造成了影响。在这种情况下，您有权要求整改或者提出退租并要求退回已支付的押金和服务费。如果房东拒绝协商或者协商不成，您可以向当地的消费者协会投诉，或者直接向法院提起诉讼，要求解除合同并返还您的款项。

建议先收集所有相关的证据，包括租赁合同、支付证明、房屋实际状态的照片或视频等，以备不时之需。法律面前，房东不得以任何不合法的借口拒绝合理的退租请求。同时，注意在与房东沟通时保持冷静和专业，务必记录下所有沟通内容作为备用证据。

总之，您有权在租赁合同中求得公正和合理的对待，不必为了非法或不合理的要求承受损失。针对您咨询的房屋退租问题，相信通过正确的法律途径可以为您解决。