如何在离婚中争取房产和抚养权？

根据您提供的情况，抚养权和房产分割在离婚协商中是核心议题。首先，关于房产，如果房产是婚后共同财产，通常会根据夫妻双方的贡献和实际需要进行分割。由于您目前处于待业状态，这可能对您分得房产的比例有利。

至于子女抚养权的问题，法院通常会考虑哪一方有更稳定的经济条件和更适宜的抚养环境来判决抚养权。尽管性别不是判决的唯一或主要因素，但通常偏向于母亲特别是对于年龄较小的子女。因此，如果您想争取抚养权，需要准备充分的证据来证明您能提供更好的抚养条件。

针对共同债务，这通常需要双方根据各自的经济能力分摊。在协商离婚过程中，确保所有这些条款都详尽记录在正式的离婚协议中，并且有法律效力。

总而言之，建议您尽快与对方沟通协商，平等理性地处理离婚过程中的各项问题，必要时可申请法院调解或裁决。