提前退房违约金高达200%，如何法律维权？
经济纠纷 5
案件类型：经济纠纷
案件子类型：其他情况
案发地：江苏省南京市栖霞区
涉及金额：6706
大致情况：提前退房需要支付百分之200违约金，想咨询是否合理
诉求：解决违约金退回押金和剩余房租
年龄：暂无
学历：大专
职业：学生
所在地：江苏省南京市栖霞区
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根据您提供的情况，违约金定为租金的200%属于过高的约定，这可能违反了公平原则。在租赁合同中，如果违约金数额过高，实际可以请求法院进行调整。您可以通过法律途径要求退还押金和未使用的房租部分，并申请对违约金条款进行合理性审查。
首先，建议您查看和整理租房合同中关于违约金的具体条款，确认是否有明确的违约金计算方式，和租房双方对此的共同理解。如果合同中关于违约金的条款显著不公，您可以基于合同法第40条提起诉讼，请求法院调整或撤销不合理的违约金条款。
同时，需要收集证据证明您按合同规定提前通知了房东，并确保所有往来沟通记录完整保留，如通话记录、短信、邮件等，这将作为重要依据提交给法院。
请务必在提起诉讼前，尝试与房东进行协商，解释违约金过高的问题，并尽可能达成和解。如果协商不成，您可以正式通过法律途径维权。通常，法院在考虑租赁双方的实际情况后，会作出较为公正的判决。
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