二手房买卖违约需要承担什么责任怎么办
其他类型 4
案件类型：其他类型
案件子类型：其他情况
所在地：浙江省舟山市普陀区
涉及金额：800000
大致情况：签订二手房买卖合同 合同价80万 口头价77万 中介微信垫付给我一万定金 我没收 违约的话我需要承担什么责任
诉求：违约责任
年龄：暂无
学历：大专
职业：上班
所在地：浙江省舟山市普陀区
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根据您提供的情况，二手房买卖中口头约定与书面合同不一致，违约需承担双倍定金或20%违约金。具体责任要看合同条款…
根据《民法典》相关规定，您的情况涉及以下法律要点：
1. 合同效力问题
虽然存在77万口头约定，但书面合同明确约定80万，应以书面合同为准。口头约定在举证困难的情况下难以被法院采信。2. 定金法律效力
中介垫付的1万元定金具有法律效力。根据《民法典》第587条，收受定金方违约需双倍返还。您虽未实际收取，但中介已代付，可能被认定为定金合同成立。3. 违约责任
需查看合同具体约定：
– 若无特殊约定，一般需承担定金罚则（双倍返还）
– 若合同约定违约金条款，可能需按约定支付（通常不超过合同金额20%）
– 还需赔偿中介因此产生的合理费用4. 维权建议
建议立即采取以下措施：
(1) 完整梳理所有交易往来记录
(2) 核查合同违约责任条款
(3) 与买方协商解决方案
(4) 必要时可主张合同显失公平5. 风险提示
买方可能通过诉讼主张：
– 继续履行合同
– 双倍定金返还
– 或合同金额20%的违约金建议尽快处理此事，拖延可能导致损失扩大。如需进一步分析合同条款，可提供更详细信息。
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