二手房买卖违约需要承担什么责任怎么办

根据您提供的情况，二手房买卖中口头约定与书面合同不一致，违约需承担双倍定金或20%违约金。具体责任要看合同条款...

根据《民法典》相关规定，您的情况涉及以下法律要点：

1. 合同效力问题
虽然存在77万口头约定，但书面合同明确约定80万，应以书面合同为准。口头约定在举证困难的情况下难以被法院采信。

2. 定金法律效力
中介垫付的1万元定金具有法律效力。根据《民法典》第587条，收受定金方违约需双倍返还。您虽未实际收取，但中介已代付，可能被认定为定金合同成立。

3. 违约责任
需查看合同具体约定：
- 若无特殊约定，一般需承担定金罚则（双倍返还）
- 若合同约定违约金条款，可能需按约定支付（通常不超过合同金额20%）
- 还需赔偿中介因此产生的合理费用

4. 维权建议
建议立即采取以下措施：
(1) 完整梳理所有交易往来记录
(2) 核查合同违约责任条款
(3) 与买方协商解决方案
(4) 必要时可主张合同显失公平

5. 风险提示
买方可能通过诉讼主张：
- 继续履行合同
- 双倍定金返还
- 或合同金额20%的违约金

建议尽快处理此事，拖延可能导致损失扩大。如需进一步分析合同条款，可提供更详细信息。