卖房签包销合同要注意哪些风险点求指点？

根据您提供的情况，包销合同涉及58万元房产交易，合同审查需重点关注违约责任条款和付款方式等关键内容...

针对这份包销合同，我建议从以下几个方面进行专业审查和修改：

1. 合同主体资格审查
- 核实包销方是否具备合法经营资质
- 检查双方身份证明文件是否齐全有效

2. 关键条款风险防范
- 明确约定付款时间节点和方式
- 详细规定房屋交付标准和期限
- 设置合理的违约责任条款

3. 特殊条款注意事项
- 包销期限和独家代理权限需明确
- 价格调整机制要具体可操作
- 税费承担要划分清晰

4. 补充建议
建议增加合同解除条款和争议解决方式约定，明确约定管辖法院为长春市宽城区人民法院。

根据《民法典》相关规定，房屋买卖合同应当采用书面形式。您作为卖方，特别需要注意包销合同中关于最低售价、佣金比例、销售期限等条款的约定是否合理。若需要进一步修改建议，可提供合同全文进行详细审查。