卖房签包销合同要注意哪些风险点求指点？
房产纠纷 6
案件类型：房产纠纷
案件子类型：其他情况
纠纷所在地：吉林省长春市宽城区
涉及金额：580000
大致情况：卖房子要签包销合同，想让律师看下合同是否正规，要不要修改
诉求：修改合同
年龄：暂无
学历：本科
职业：公司职员
所在地：吉林省长春市宽城区
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根据您提供的情况，包销合同涉及58万元房产交易，合同审查需重点关注违约责任条款和付款方式等关键内容…
针对这份包销合同，我建议从以下几个方面进行专业审查和修改：
1. 合同主体资格审查
– 核实包销方是否具备合法经营资质
– 检查双方身份证明文件是否齐全有效2. 关键条款风险防范
– 明确约定付款时间节点和方式
– 详细规定房屋交付标准和期限
– 设置合理的违约责任条款3. 特殊条款注意事项
– 包销期限和独家代理权限需明确
– 价格调整机制要具体可操作
– 税费承担要划分清晰4. 补充建议
建议增加合同解除条款和争议解决方式约定，明确约定管辖法院为长春市宽城区人民法院。根据《民法典》相关规定，房屋买卖合同应当采用书面形式。您作为卖方，特别需要注意包销合同中关于最低售价、佣金比例、销售期限等条款的约定是否合理。若需要进一步修改建议，可提供合同全文进行详细审查。
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