房屋产权保证书怎么写才具有法律效力
房产纠纷 2
案件类型：房产纠纷
案件子类型：其他情况
纠纷所在地：广东省汕头市潮阳区
涉及金额：0
大致情况：该房子之前只有一层，一层由两兄弟甲乙共有（每人一半），后面由于其他原因，乙去外面买房住了，甲经与乙商量重建了现在的三层楼，楼下一半是乙的，其余是甲的，后面甲乙方父亲去世，居委房屋确权其名写在甲方下。
诉求：现草拟一份协议了，想咨询下如果乙的老婆对甲的子女写保证书，保证其名下的楼层不对外出租是否具有法律效应。
年龄：暂无
学历：研究生
职业：学生
所在地：广东省汕头市潮阳区
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根据您提供的情况，该保证书需符合《民法典》合同编规定才有效，建议明确约定违约责任条款…
关于您咨询的房屋产权及保证书效力问题，现从法律角度分析如下：
1. 产权确权问题
根据《民法典》物权编规定，居委会的确权行为需基于合法权属来源。重建后的三层楼房，乙方仍享有一楼部分产权，该部分产权不因确权登记在甲方名下而自动消灭。建议先通过行政诉讼或民事诉讼确认乙方的实际产权份额。2. 保证书法律效力
(1) 乙方配偶出具的保证书性质上属于单方承诺，若未经乙方本人追认，可能被认定为无权处分
(2) 有效的保证书需包含：具体限制内容、期限、违约责任等条款
(3) 建议改为由乙方夫妻共同签署协议，并在不动产登记中心办理限制处分登记3. 风险提示
当前确权登记存在瑕疵，建议：
– 先通过法律程序确认乙方产权
– 由产权人本人签署协议
– 办理不动产限制登记
– 约定明确的违约赔偿标准如需进一步草拟具有强制执行力的协议文本，可提供更具体的法律文书服务。
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