买房定金不退怎么办？贝壳销售误导能要回定金吗
房产纠纷 51
案件类型：房产纠纷
案件子类型：买卖纠纷(退定金/延期交房/房屋质量)
纠纷所在地：湖北省武汉市汉阳区
涉及金额：10000
大致情况：在贝壳买房线上腾讯会议签订买房合同，个人因为征信问题不确定能否公积金贷款买房，补充一条协议公积金无法贷款90万，协议和平解除，目前公积金无法贷款90，贝壳销售又告知有补充协议，商贷无法贷款的情况下才能和平解约
诉求：退一万定金
年龄：暂无
学历：大专
职业：维保工程师
所在地：湖北省武汉市汉阳区
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根据您提供的情况，定金退还的关键在于补充协议的法律效力及贝壳销售是否存在误导行为。您有权主张退还定金，但需注意收集证据。
针对您咨询的房产买卖纠纷，依据《民法典》第五百八十七条和《商品房买卖合同司法解释》相关规定，现作如下法律分析：
1. 协议效力问题：补充协议中关于\”公积金无法贷款90万\”的约定具有法律效力，但贝壳销售后续对协议条款的解释可能存在误导。若您能证明销售存在虚假陈述或隐瞒重要事实，可主张协议无效。
2. 定金退还条件：当前情况符合补充协议约定的解约条件，您有权要求退还定金。重点需证明：(1)确实无法获得公积金贷款；(2)销售未如实告知协议全部内容。
3. 维权建议：
(1)立即书面发函要求贝壳履行协议退还定金
(2)收集所有沟通记录(包括腾讯会议录像、微信记录等)
(3)向当地住建部门投诉
(4)必要时可向汉阳区法院提起诉讼4. 风险提示：需注意贝壳可能主张您未充分尝试商贷。建议尽快到银行开具贷款被拒的书面证明。
此案胜诉可能性较大，建议尽快采取法律行动。如需进一步指导如何撰写法律文书或准备证据，可继续咨询。
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