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咨询人:阿星砂锅油炸地区:湖北省武汉市江岸区 · 记录时间:2025-04-15
房产纠纷

租房押金房东不退怎么办?

案件类型 / CATEGORY
房产纠纷
案件子类型 / SUBTYPE
租赁纠纷(住房/商铺/写字楼)
纠纷所在地 / JURISDICTION
湖北省武汉市江岸区
涉及金额 / VALUE
1600
年龄 / AGE
暂无
学历 / EDUCATION
本科
职业 / OCCUPATION
结构设计师
所在地 / LOCATION
湖北省武汉市江岸区
大致情况 / COMPLAINT
本人2025年4月14日在武汉铭新巷小区看中一套一室一卫的出租房,并当日提交一个月房租800和押金800,但4月15号因本人原因不想租房了,与房东沟通后,房东仅愿意退800房租和300压金,但是合同起租日期为4月16号,想咨询下能否押金全退或减少扣款金额?
诉求 / RELIEF REQUESTED
希望租金和押金全退或少退点。

国律在线已答复

由国律在线统一出具咨询回复
机构答复

根据您提供的情况,您有权要求退还全部押金,因为合同尚未开始履行。根据《民法典》相关规定,租赁合同未实际履行前,押金应当全额退还。

具体分析如下:

1. **合同未实际履行**:您的租赁合同起租日期为4月16日,而您在4月15日已明确表示不再承租,此时合同尚未进入履行阶段。根据《民法典》第563条,合同未履行前,双方均可协商解除,且房东无权扣留押金。

2. **押金的法律性质**:押金是作为履约担保,而非违约金。合同未履行的情况下,房东无权以“违约”为由扣除押金。若房东坚持扣款,您可要求其提供实际损失的证据,否则应全额退还。

3. **维权建议**:
- 先与房东协商,明确法律依据,要求退还全部押金。
- 若协商不成,可向当地居委会、街道办或房管部门投诉调解。
- 必要时,可向法院提起诉讼,要求返还押金,诉讼成本较低,适合小额纠纷。

建议尽快采取行动,避免房东拖延或转移资金。

国律在线
重庆国律法律咨询事务所
法律合规免责声明:本内容仅供参考,不构成正式法律意见,具体以执业律师根据个案出具的意见为准。
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