租房押金房东不退怎么办？
房产纠纷 3
案件类型：房产纠纷
案件子类型：租赁纠纷(住房/商铺/写字楼)
纠纷所在地：湖北省武汉市江岸区
涉及金额：1600
大致情况：本人2025年4月14日在武汉铭新巷小区看中一套一室一卫的出租房，并当日提交一个月房租800和押金800，但4月15号因本人原因不想租房了，与房东沟通后，房东仅愿意退800房租和300压金，但是合同起租日期为4月16号，想咨询下能否押金全退或减少扣款金额？
诉求：希望租金和押金全退或少退点。
年龄：暂无
学历：本科
职业：结构设计师
所在地：湖北省武汉市江岸区
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根据您提供的情况，您有权要求退还全部押金，因为合同尚未开始履行。根据《民法典》相关规定，租赁合同未实际履行前，押金应当全额退还。
具体分析如下：
1. **合同未实际履行**：您的租赁合同起租日期为4月16日，而您在4月15日已明确表示不再承租，此时合同尚未进入履行阶段。根据《民法典》第563条，合同未履行前，双方均可协商解除，且房东无权扣留押金。
2. **押金的法律性质**：押金是作为履约担保，而非违约金。合同未履行的情况下，房东无权以“违约”为由扣除押金。若房东坚持扣款，您可要求其提供实际损失的证据，否则应全额退还。
3. **维权建议**：
– 先与房东协商，明确法律依据，要求退还全部押金。
– 若协商不成，可向当地居委会、街道办或房管部门投诉调解。
– 必要时，可向法院提起诉讼，要求返还押金，诉讼成本较低，适合小额纠纷。建议尽快采取行动，避免房东拖延或转移资金。
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