哥哥擅自卖掉未过户的房产怎么办
房产纠纷 3
案件类型：房产纠纷
案件子类型：产权纠纷(房产继承/过户问题)
纠纷所在地：重庆市市辖区渝北区
涉及金额：300000
大致情况：父母签订了离婚协议，将A房转让给我哥，B房转让给我。A房房产证名字是父亲，B房房产证名字是父亲和母亲。但是还没进行过户，母亲就去世了，父亲也坐牢了。在我父亲不同意的情况下，A房应该不能进行过户买卖。但我哥已经将房低价卖出去了，是否合法。
诉求：收回A房屋
年龄：暂无
学历：本科
职业：程序员
所在地：重庆市市辖区渝北区
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根据您提供的情况，您哥哥擅自出售未过户房产可能构成无权处分，购房人若明知该情况仍购买则交易无效。建议立即采取法律行动保全房产。
针对该房产纠纷案件，我为您分析如下法律要点：
1. 物权归属问题：
– 根据《民法典》第209条规定，不动产物权变动以登记为准
– 该房产尚未完成过户登记，法律上仍属于您父亲所有2. 交易效力问题：
– 您哥哥未经产权人同意出售房产属于无权处分
– 若购房人明知房产未过户仍购买，可能构成恶意串通
– 依据《民法典》第154条，该交易行为可主张无效3. 维权建议：
(1) 立即向房产登记部门申请异议登记
(2) 收集购房人知情证据（如聊天记录、交易价格异常等）
(3) 准备起诉材料，主张房屋买卖合同无效
(4) 可同时申请财产保全防止房产被再次转让4. 特别提醒：
– 您母亲去世涉及法定继承问题，可能影响房产份额
– 需核查离婚协议是否经过公证或法院确认
– 建议在起诉前做好全面的证据收集工作本案维权时效较为紧迫，建议尽快启动法律程序。如需进一步指导可联系我获取更详细的诉讼策略。
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