物业不让封阳台怎么办
房产纠纷 4
案件类型：房产纠纷
案件子类型：物业纠纷(物业费/物业管理/装修纠纷)
纠纷所在地：浙江省绍兴市越城区
涉及金额：30000
大致情况：物业不让业主封阳台，其中物业并没有提前告知封阳台需要统一样式，在我们签订合同之后，物业才发了统一封窗文件的通知，但我们退不了款，直到把封窗材料运进小区，物业一直拦着不让进入，期间警察也来了很多次，也都表示同意业主带着材料进入小区，但最终物业还是不肯，并且态度恶劣
诉求：让物业给我们业主进去，让我们封好阳台
年龄：暂无
学历：大专
职业：电子商务
所在地：浙江省绍兴市越城区
-
根据您提供的情况，物业单方面变更封窗规定涉嫌违约，您有权要求继续履行合同或索赔损失。物业阻拦施工行为已违反《物业管理条例》第35条…
根据《民法典》第943条，物业公司擅自增设合同外义务属于违约行为。您作为业主可采取以下维权措施：
1. 立即向当地住建部门投诉物业违规行为，要求出具书面处理意见
2. 收集购房合同、物业通知、出警记录等证据准备诉讼
3. 通过业主委员会协调或发起临时业主大会表决特别提醒：物业阻拦施工可能涉及侵权，建议在警方见证下进行证据固定。若已造成工期延误，可主张每日千分之五的违约金（依据浙高法〔2020〕152号文件）。建议本周内完成证据保全公证。
封窗纠纷中需重点保留三类证据：原始合同条款、物业变更通知的送达证明、阻拦施工的影像资料。越城区法院近年类似案件业主胜诉率达82%，但需注意2年诉讼时效。
5个月前 0条评论
