房东违约不卖房可以要求多少违约金？
房产纠纷 4
案件类型：房产纠纷
案件子类型：买卖纠纷(退定金/延期交房/房屋质量)
纠纷所在地：湖北省武汉市洪山区
涉及金额：1430000
大致情况：二手房合同已签订，已付50000定金，现在房东反悔。合同条件如下: （二）出卖人若出现下列情形之一的，出卖人构成根本违约，买受人有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同， 并有权要求出卖人双倍返还定金或要求出卖人支付房屋转让价20%的违约金，同时要求出卖人退还买受人已支付的其 他款项
诉求：现在是我们在同小区买，143万买不到比较合适的，一般都在150万，请问20%的违约金一般法院会支持多少啊？
年龄：暂无
学历：本科
职业：技术工程人员
所在地：湖北省武汉市洪山区
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根据您提供的情况，二手房房东违约，您有权主张20%违约金或双倍定金。法院一般会根据实际损失情况酌情调整违约金比例。
针对您咨询的二手房买卖纠纷问题，我为您详细分析如下：
1. 法律依据：根据《民法典》第585条规定，违约金可以约定，但过分高于实际损失的，法院有权调整。您合同约定的20%违约金（28.6万元）确实较高。
2. 司法实践：武汉地区类似案件中，法院通常支持的违约金比例在5%-15%之间，具体会考虑以下因素：
– 您的实际损失（如房价上涨差额、中介费等）
– 违约方的过错程度
– 合同履行情况3. 维权建议：
(1) 立即发函要求继续履行合同或主张违约金
(2) 收集证据：房价上涨证明、同小区成交记录等
(3) 可先主张20%违约金，在诉讼中由法院裁量4. 特别提醒：您需要尽快采取法律行动，因为：
– 房价持续上涨可能导致损失扩大
– 诉讼时效为3年，但越早起诉越有利建议您先固定证据，然后通过协商或诉讼方式维权。如需进一步指导，可继续咨询。
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